Woonoppervlakte
Circa 141 m²
Perceeloppervlakte
Circa 10740 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1910
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Kloosterdijk 6

7121 LL, Aalten (Gelderland)

COMPLEET GERENOVEERD HERENHUIS IN HET GROEN
Op een van de mooiste plekjes in de Achterhoek – net buiten het middeleeuwse stadje Bredevoort – ligt dit gerenoveerde herenhuis op een riant perceel vol groen en rust. Er gebeurt iets met je als je hier bent: je vertraagt, de stress valt van je af en je treedt binnen in de weldadige rust in een instapklare woning met energielabel A vol woonplezier.

Landelijk en groen
Officieel heet het hier Buurtschap ’t Klooster. Vanuit Bredevoort klimmen we een stukje de Kloosterdijk op en slingeren door het groene landschap, dicht bij de schitterend gelegen Slingeplas. In 1492 werd hier aan de linkeroever van de Schaarsbeek het klooster Schaer gebouwd, een heilige leefgemeenschap van de moderne devotie. Het klooster bestaat niet meer, maar de vredige sfeer hangt hier nog tussen de takken van de oude beuken.

Het riante perceel is groener dan groen, want deze statige woning is omringd door weilanden. We nemen de toegangsweg die je met twee buurtbewoners deelt. De riante oprit heeft een dubbele carport en een houten berging. De tuin is ingezaaid met gras en wellicht heb je straks leuke zithoekjes, borders, een leuk prieel en misschien wel een vijverpartij. De mogelijkheden zijn oneindig. Houd wel een mooi uitzicht over, want in de schemering springen de hertjes hier vrolijk rond.

Strak afgewerkte woning
Er is twee jaar lang hard gewerkt om dit statige huis weer in volle glorie te herstellen. Dat is fantastisch gelukt; je ziet het tot in de finesses. Het huis heeft een bijna nieuwe, landelijke stijl, is geweldig geïsoleerd en heeft een extra kamer op de begane grond. Aan de bijkeuken schurkt de woning van de buren, maar daar heb je geen hinder van.

De voordeur markeert het pand precies in het midden. Hoewel je in deze streek volgens gebruik de achterdeur neemt, houden we het even officieel. We willen deze entree meemaken. Onze voeten betreden een mooie en modern betegelde vloer met grote antraciete tegels. Rechts zien we de trap naar boven, een trapkast en een modern toilet met extra urinoir.

De eerste deur in het verlengde laat ons binnen in een combinatie van woonkamer en keuken. De afwerking is perfect. Er is een houtkachel voor nog meer sfeer. De keuken van Scheffer uit Zelhem (een begrip) is speels gehouden met verschillende opstellingen, waarmee je een gezellige bar kunt creëren en is voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een extra kamer. Ideaal als speel- of thuiswerkkamer. Aan de achterzijde vinden we een bijkeuken met een aanrechtblad en een deur naar buiten. Via een telesteps trap kom je op de vliering.

We lopen naar de bovenverdieping met vier slaapkamers, waarvan er één is ingericht als waskamer. Hier hangt ook een Nefit Topline cv-combiketel. Verder is er een riante badkamer met ligbad, douche en toilet. Het uitzicht over de weilanden tot aan de bosranden is adembenemend. Je kunt via een vlizotrap naar de zolderberging.

Extra’s
De woning heeft kunststof kozijnen en is compleet geïsoleerd. Het huis ademt een en al luxe. De begane grond en de badkamer hebben vloerverwarming en boven zijn rolluiken met geïntegreerde horren. Voor de digitale activiteiten ligt er glasvezel. Omdat we in een statige woning staan, zie je dat hier de plafonds hoger zijn en dat het metsel- en voegwerk op hoog niveau is uitgevoerd. Je waant je hier een landheer van niveau.

Het weiland bij het huis is overigens verpacht aan een naburige boer voor € 950,- per jaar. De overeenkomst is jaarlijks opzegbaar en wordt alleen gebruikt voor grasland.

Wil je deze topwoning eens komen bekijken? Neem dan contact op met Iets Anders Makelaars, dan maken we een afspraak en nemen ruim de tijd om je mee te nemen naar ’t Klooster en zijn heerlijkheid.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 598.006 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, verspringend
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
10740 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
14 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
1 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
24-10-2021
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline combiketel gas gestookt uit 2008 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Voorzien van elektra, met vliering

Garage

Soort garage
Carport

Energieverbruik in Aalten

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 24-10-2021

Stroomverbruik per jaar

2590 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Aalten)

Gasverbruik per jaar

1080 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Aalten)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

4,00% - bijBouwe Hypotheek - NHG


4,39% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 20-jaars rente

4,10% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,52% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,20% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,57% - Attens Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.39% zonder NHG) is gecontroleerd op 03-06-2023. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Aalten

Totaal aantal inwoners
7985 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Aalten

tot 15 jaar
15%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Aalten

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
33%
Huishoudens zonder kinderen
67%

Huishoudens in Aalten

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
28%
Huishoudens met kinderen
33%

Woningen in Aalten

Woningen voor 1945
25%
Woningen tussen 1945 en 1965
19%
Woningen tussen 1965 en 1975
10%
Woningen tussen 1975 en 1985
21%
Woningen tussen 1985 en 1995
9%

Woningen in Aalten

Woningen tussen 1995 en 2005
7%
Woningen tussen 2005 en 2015
8%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Aalten

Gemiddelde WOZ waarde
€ 210.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Aalten

Adressen per km²
976
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 7121 Gemeente kaart aalten

Korte feiten over Aalten

Aalten ligt in het oostelijke deel van Nederland in de provincie Gelderland in de Achterhoek, ongeveer in het midden van de noord-zuidlijn Lichtenvoorde – Bocholt (D) en in het midden van de west-oostlijn Varsseveld – Winterswijk.

Eind 19e eeuw en begin 20e eeuw kende Aalten net als andere plaatsen in de Achterhoek een bloeiende textielindustrie. Daarbij zijn de textielfabrieken van Heinrich en zijn neven Anton en Joseph Driessen van grote betekenis geweest voor de Aaltense bevolking. Naast de enorme groei aan werkgelegenheid voor velen heeft de textielfamilie Driessen ook sociaal en cultureel erg veel voor Aalten betekend. Zo ijverde de familie voor betere verbindingen, ondersteunde ze het Aaltense verenigingsleven en de katholieke kerk. Het bedrijf bood allerlei cursussen aan haar werknemers, waarmee zij zich verder konden ontwikkelen. Aan het einde van 1969 kwam een einde aan de textielindustrie met de sluiting van het bedrijf aan de Hofstraat.

Iets Anders Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Contact opnemen

Contactgegevens
Reviews Iets Anders Makelaars

Kloosterdijk 6, Aalten

€ 598.006 k.k. - Verkocht